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中共红原县人民政府党组关于红原县物业管理工作推进情况的报告

发布时间:2017-10-25
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中共红原县委:

  为了规范物业管理行为,维护业主合法权益,促进住宅小区物业的合理使用,我县启动了红原县物业管理工作,现将有关情况汇报如下。

  一、明确工作步骤和范围

  在推进红原县物业管理工作中,我县采取分步走的模式逐一推进,先行对县委大院和金珠、银珠小区进行试点,在试点工作取得成效后再向全县各小区、各单位推广。目前,我县已草拟了《红原县物业管理实施方案(送审稿)》(附件),并经14届县人民政府第12次常务会审议,原则通过,待县委常委会审定后正式实施。

  二、做好前期准备工作

  (一)目前,已确定了试点区域物业管理工作的具体负责人和经办人员,并配齐配全了试点区域的保洁人员,并将原环卫工人中减员增效调出的4名人员及新录用的3名人员作为小区保洁人员安置到3个小区开展环卫保洁工作。

  (二)公开招聘小区门卫,已在报名人员中确定了8名人员。设置了办公室和值班室,同时建立健全了门卫巡查及值班制度、车辆登记管理制度、外来车辆收费制度等,并正在开展人员培训工作,为门卫入驻工作奠定了基础。

  (三)加大对3个区域车辆乱停乱放现象管理,安排了3名城管队员负责3个区域的车辆停放工作,并动态开展3个小区车辆乱停放现象治理工作。同时在金珠银珠小区、县委大院等区域张贴《规范车辆停放告知书》400余份,并下发了通知,对违规人员强化纪律问责。

  (四)10月18日组织人大代表、政协委员、分管副县长,县财政局、县发改经信局物价中心、县电视台、农业红原支银行、国税局负责人和企业代表、商家代表、业主委员会成员等40余人次参加了听证会,履行了物业管理收费听证程序,让广大代表知晓了我县物业管理工作的基本思路和做法。

  三、下步工作打算

  在下一步的工作中,我县将继续广泛收集各方面的意见,进一步强化3个试点区域的环卫保洁工作;做好门卫的培训和管理,切实做好3个区域的安保工作。同时依据审定后的《红原县物业管理实施方案》,组织已招标确定的市政应急维修队及时做好3个区域的市政应急维护维修工作,适时增设监控等安防设施;并在不断积累、总结物业管理工作经验的基础上,采取切实可行的措施,使3个区域的物业管理逐步迈上规范化、标准化的发展道路。

  特此报告。

  附件:红原县物业管理实施方案(送审稿)

  中共红原县人民政府党组

  2017年10月25日

  附件:

  红原县物业管理实施方案

  (送审稿)

  一、人员配置

  本着“以人为本、服务至上、精干高效、以岗定人”的原则成立以红原县城乡建设住房局为主体,机关事务管理局和金珠、银珠小区业主委员会为辅的物业管理机构,分派专人具体负责。3个区域的物业管理充分发挥环卫保洁、设施维修、安全保卫3大职能职责,共需配备7名环卫保洁人员、8名门卫,同时红原天域集成配套有限责任公司下属的市政应急维修队负责3个区域的市政应急维护维修。

  二、费用安排

  按照收支两条线管理原则,经城乡建设住房局与金珠、银珠小区业主委员会和机关事务管理局协商后,按照红原县保障性住房管理收费标准和《四川省城市物业管理服务收费分类分级指导标准》相关规定,初步拟定对3个区域的所有住户按照0.5元/平米(实际住房面积)/月的标准收取物业管理费,一年共计收费29万元。3个区域内的保洁人员按照1600元/月/人的标准支付工资,门卫按照1800元/月/人的标准支付工资,一年共计支出人工工资30.72万元;办公设备、服装及工具等费用预计支出3万元,其后每年预计增购服装、工具等需支出经费1万元,本级财政每年预计补贴经费2.72万元;下一步,将完善小区监控安防设备,需要投入资金15万元。同时,每年对收支情况进行详细统计和公示,让广大住户明白收支明细。

  三、工作要求

  (一)金珠、银珠小区业主委员会和机关事务管理局职责要负责收集各自区域住户的建议、意见,加强对各自小区自我管理工作力度,充分发挥业主委员会的各项职能职责。

  (二)红原县城乡建设住房局要做好以下工作:一是设立物业管理办公室(不允许住家户入驻)和值班室,同时制定相关物业管理工作的各项制度,加强对小区内的环卫保洁及门卫管理工作;对保洁人员的日常工作进行监督检查,确保小区环境卫生干净整洁;对门卫日常巡逻、夜间巡逻、规范车辆管理、外来人员进出登记工作以及制止各种影响小区容貌秩序现象进行督促检查,确保小区安全,容貌秩序规范有序。二是负责组织人员维修、维护小区内的所有市政设施,确保小区“绿化、亮化、美化”。

  三是负责汇总金珠、银珠小区业主委员会和机关事务管理局收集的建议、意见以及各小区存在的困难和问题,提出解决办法并报县委县政府研究,力争将我县物业管理工作推向规范化、制度化。

  四、保洁人员及门卫工作职责

  (一)保洁人员负责小区公共区域、绿化区、停车区、垃圾收集区、公共厕所及所有住户楼道内的环卫保洁工作,提供全年365天的保洁服务工作,每天做到垃圾日产日清。

  (二)门卫要开展好小区安全保障及容貌秩序管理工作,做好小区外来人员进出登记、夜间巡逻、车辆停放管理;制止私拉乱建、乱贴乱画、乱摆乱放等各种影响容貌秩序的行为;制止各类侵占公共场所、安全通道、公共设施和损害他人利益的行为,并及时报告城乡建设住房局。

  红原县人民政府办公室

     2017年10月25日

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